マンション査定の依頼ノウハウ
マンションの査定はどうやって依頼するのがベスト？そんな疑問にお答えします。
マンション売却を依頼する不動産会社を決める前に、必ず査定のステップを踏みます。
インターネットでできるような簡易査定ではなく、不動産会社の担当者が内覧をして詳細な査定額を出す訪問査定が必要になります。
郡山市だけでも沢山ある不動産会社の中で、どこが一番信用できるのかを的確に判断するためにも、査定の依頼の仕方しっかり覚えておきましょう。
不動産会社に訪問査定を依頼する前のチェックポイント
詳細査定・訪問査定は複数社に依頼する
急いでマンションを売却したい時や仕事で忙しい時などは、査定を1社にだけ依頼する傾向があります。
しかし、不動産会社の中には、契約を獲得したい一心で相場よりもはるかに高い査定額を提示するケースもあります。
マンション売却の広告やインターネットでの簡易査定を上手に使って相場観を養っていても、1社だけの査定結果では良い判断ができません。
査定は必ず複数の不動産会社に依頼をし、算出された根拠を質問し、妥当な査定額のラインを客観的に判断します。
郡山市でマンション売却をお考えなら、できるだけ地元の情報に詳しいところへ無料査定の相談をしてみましょう。
ただし、査定を依頼する不動産会社が多ければ良いというものではありません。
- 【査定依頼を多くした場合】
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- 査定先への対応に手間がかかって面倒が増える
- 選択肢が多すぎて、結局どこにマンション売却を依頼すれば良いか分からなくなる
- 多くの会社に査定依頼をしても査定額に大きな差がない場合がある
以上のようなことがありますので、無料査定や訪問査定を依頼する不動産会社は、販売力に定評があり、郡山市の情報に詳しい不動産会社を3～5社程度選びましょう。
どの不動産会社にも同じ資料を提出する
書類の準備が整わないまま、その場その場で査定依頼をすると、査定額の算出根拠となるデータが異なり、客観的な判断ができません。
査定依頼をする前に、以下の書類は事前に揃えておきましょう。
- 【査定前に揃えておくべき書類：6点】
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- マンション購入時の書類：契約書・価格表・パンフレットなど
- 登記済権利書
- 登記簿謄本
- 固定資産税納税通知書
- マンションの管理規約
- マンションの維持費に関する書類 （例）管理費、修繕積立金、管理組合費など
また、以下の6項目を分かりやすく1枚にまとめて保存しておけば、無料査定や訪問査定にも使えて便利です。
- 所在地
- 築年数
- 駅からの距離（徒歩○○分など）
- マンションの専有面積
- 間取り
- 売却希望時期
適正価格で査定されているか判断するために
不動産査定で必要なことは『査定額を客観的に判断できるか』です。どのような査定額が出てきても、最後にどこの不動産会社に依頼するかはあなたの判断です。
後に後悔しないためにも、しっかり準備をして無料査定や訪問査定に臨んで下さいね。
→次の記事：どうすればいい？マンション査定額が異なるときの不動産会社の選び方
自分のマンションはだいたいいくらで売れるかな？という目安があっても、不動産会社の査定額はバラバラの場合があります。どの会社と契約すればいいか迷ってしまいますよね。マンションの査定額が不動産会社によってバラバラだったとき、選び方の決め手を教えます。
- マンション売却に失敗したくない！そんなあなたを応援する10のポイント
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