家の住み替え・買い替えでお悩みのあなたへ

ライフスタイルや世帯員の変化で住み替え・買い替えについてお悩みでは?

新しい家へ住み替えたいとお考えのあなたに

福島県で新しい家への住み替え・買い替えをお考えのあなたへ

自分のライフスタイルや家族が増えたという理由で今の家から住み替えたいとお考えではないでしょうか?
しかし、今の家を売却してから新しい家を買うのが良いのか、住み替えにかかる費用はどのくらいなのか、さまざまな疑問が出てくるでしょう。
そんな「どうしたら良いのかわからない」という不安から、なかなか売却に踏み出せないこともあります。
あなたが抱えているお悩み、不動産売買サポート郡山が解決いたします。

不動産を売るのが先?買うのが先?

家の住み替え・買い替えでは、この「売る」と「買う」のタイミングがなかなか難しくなります。

「売る」が先のメリット・デメリット

メリット 売り急ぐ必要がないので、高値で売却できる可能性が高い。
資金繰りをはっきりさせてから、無理なく新居の購入に臨める。
デメリット 不動産の売却が決定してから新居に移るまで、仮住まいが必要となる。
新居が決まらない内に売却を進めるので、目的意識が薄い。
引越し前に売却活動をするためプライバシーが気になることがある。

「買う」が先のメリット・デメリット

メリット 住みたい新居がすでに決まっているので、目的意識がはっきりしている。
住むところが決まっていないという不安感がない。
仮住まいが必要ないので余計な費用がかからない。
デメリット 新居の購入資金を先に準備する必要がある。
短期間に自宅を売却しなければならないので、安値でたたかれる可能性がある。
中古物件の売却がうまくいかない場合は、せっかく決めた新居をあきらめなければならない。

「売りと買い」を同時進行する時のメリット・デメリット

メリット 新居を探しながら売却も進められるので、時間的なロスが少ない
デメリット >どちらかが決定した直後から、売却(または購入)を急いで決定しなければならない。

納得のできる新居選びのコツ

新居を新築で購入するにしても、中古で購入するにしても、はたまた賃貸にするにしても、新居の物件選びのポイントは共通します。
会社からの距離、駅からの距離、交通手段、周囲の環境、間取り、広さ、方角、日当たり等、住まい選びのポイントはいろいろありますが、 これら全ての条件を完全に満たすのは難しいでしょう。
絶対に譲れない点と希望条件とに分けて、リストアップしてみましょう。

会社からの距離と通勤

毎日の通勤が大変では、生活に大きな負担を与えてしまいます。
通勤時間は1時間圏内がオススメです。

駅からの距離と交通手段

最寄駅までの距離は、やはり徒歩圏がオススメです。
徒歩15分なら、毎日でも歩ける距離ですので、 徒歩10分以上15分以内が狙い目です。
バスでは待ち時間があり、最終バス前には帰らないといけないというような、移動のために必ず時間の制約を受けるなどの理由でオススメしません。

周囲の環境

周囲の環境は、好みによるところが大きいポイントでしょう。
自然が多い方が良いか、ショッピングに便利な方が良いか、どちらが良いですか?
この2つは相反することが多いので、両方の条件を満たすことは難しいでしょう。
また、お子さんの通学に関しては、小学校の通学路に危険はないか、 居酒屋やパチンコ屋等が近くにないか、といった点も要チェックです。
物件の現地下見は、昼間だけでなく、夜にも行ってみましょう。
できれば、夜間に実際に駅から歩いてみてください。

住まいの間取り

住まいの部屋数は、永住するなら当然将来を見越して考えます。
部屋の広さだけでなく、洗面所やベランダの広さも要チェックです。
そして見落としがちな収納スペース。
これはいくらあっても足りなくなります。
なるべく収納が充実している物件がオススメです。

日当たりや立地条件

最後に、最も重要な立地条件です。
日当たりのチェックは当然すると思いますが、安易に物件価格の安さに妥協しないことです。
日当たりが悪いと、洗濯物が乾かないだけでなく、室内が暗い為、昼間から明かりが必要で、電気代もかさみます。
価格の安さが電気代に返ってきて、あまり節約にならず、それでいて不快では困りものです。

住み替え・買い替えの注意点

  • あなたが売却したい不動産のおおよその価格を知り、購入物件の予算を立てること
  • 売り買いのタイミングをしっかり考えたスケジュールを計画すること
  • 住宅ローンや諸費用を考慮して、無理のない資金計画を立てる