今すぐ実践！マンションの相場観をつかむ！
査定を依頼する前に自分で相場を知っておくと、売却値を決めるために役立ちます。
「うちのマンションならだいたい1,600万円くらいで売れるかな？」と思っていても、不動産会社の査定結果が予想を大きく離れている場合があります。
査定された金額が予想外に安かったら残念ですし、予想より高かったら嬉しいですよね。
ただし、その査定額をうのみにして単純に査定額が高い不動産会社を選んではいけません。
査定結果が売却マンションの間取り・設備や周辺地域によるものなのか、その不動産会社特有のものなのかを判断するためにも、予めあなた自身がマンションの相場観を掴んでおくことが重要です。
マンション売却価格の相場観を掴むためには？
相場観を掴むには、主に次の3つの方法があります。
（1）同じマンションの売り出し広告を探してみる
マンションの相場観を掴むのは戸建を売却するときよりも比較的簡単といえます。
もし同じマンションで現在売りに出ている広告を見つける事が出来ればラッキーですが、過去の売り出し広告も相場観を掴む良い資料となります。
既に不動産業者が査定をして、売却した人も納得した金額としてとても現実的な価格です。
郡山の不動産会社が出している広告に自分のマンションがないか探したり、インターネットで検索したりすれば、現在・過去の売却広告が見つかることもあります。
（2）周辺地域のマンションの売り出し広告も探してみる
同じ町内・同じ学区など、売却したいマンション周辺で売りに出ている物件も参考になりやすいです。
- 自分の売りたいマンションと間取が似ているか
- 国道4号線など大きな通りに出やすい立地か
- 近くに大きなショッピングセンター(モール・イオンタウン・フェスタなど)があり買い物に不自由しないか
- 歩いて通える範囲内に保育園・小学校・中学校があるか
といった、利便性の程度によって差は出ますが、同じような間取り・設備・階数の場合、売却金額も似てきます。
郡山市の不動産会社が貼りだしているマンション売却広告やインターネットでの検索も利用しながら、周辺地域のマンションの売り出し広告にも目を通してみてください。
（3）インターネットで簡易査定をしてみる
無料で簡易査定をしてくれるサイトを活用して相場観を掴むことができます。
簡易査定では、間取りや占有面積・地域・築年数・交通の便などが予め分かっていれば、無記名・匿名かつ無料で簡易査定を利用することができます。
ただし、簡易査定では担当者に内覧をしてもらって査定をしてもらうより正確ではありませんし、郡山市に特化した不動産会社の査定でないケースがほとんどです。
あくまで参考価格として知っておく程度で良いでしょう。
また、複数社に一括で無料査定を依頼した場合、一社ごとに連絡をもらうことがあります。
その後の電話連絡やお断りのお願いをしなければならない手間がかかることに注意しましょう。
相場観をつかんで、後悔しないマンション売却を
マンションの売却時には不動産会社が出す査定額が基準になりますが、最終的にはあなたの希望額で売りに出すことになります。
あらかじめ相場観を身に付けることは、良い不動産会社選びの基準になったり、マンション売却後に得た金額の使い道などの計画を立て、住み替える住宅の購入費を検討することにとても役立ちます。
いきなり「郡山市で有名な不動産会社だから安心だろう」などの理由で不動産会社に査定を依頼する前に、必ずご自身で調査をしておくことをオススメします。
→次の記事：不動産会社はココを見ている！マンション査定前にお部屋チェック
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