はじめての不動産売却ガイド

はじめて家を売りたいとお考えのあなたへ

家を売る機会というのは一生のうちにそう何度もあることではありません。
あなたにとって大切な財産である家を手放すということは、なかなか怖いものでもあります。

「新しい家に住み替えるには先に新しい家を買った方がいいの？」
「家を売るときにはどんな税金が関わってくるんだろう？」
というように、分からないことが沢山あるとその分家を売ることに対する不安も大きくなってしまいます。
そんな悩みを抱えたままでは、どうしても不動産売却に踏み切れずに、売却に一番良いタイミングを失ってしまうことになるでしょう。

不動産売買サポート郡山では、あなたのお悩みを一つずつ解消し、後悔しない不動産の売却へと導きます。

不動産売却のお役立ちコンテンツ

物件種別ごとのポイント: 土地・戸建・マンション・店舗によって売却する際に確認するべきポイントはそれぞれ。一つ一つ丁寧に解説します。
不動産売却に失敗しないコツ: 不動産売却は、あなたの努力次第で成功できるかを左右します。失敗しないための心構えを伝授します！
あなたの大切な不動産を少しでも高く売るためには？: 知っていますか？あなたの不動産をお手入れをするだけでもっと高く売れることもあるんです！
不動産売却にかかる費用はどのくらい？: 売却するために必要な費用や税金についてあらかじめ学んでおきましょう。
中古住宅を売却するためにはどんな書類が必要？: いざ、不動産売却のときに書類がなくては先へ進むことができません。どんな書類が必要かを把握しましょう。
家の売却に役立つおすすめサイトのご紹介: 不動産のプロも活用するお役立ちサイトです。最低限の知識を得ることも不動産売却の準備の一つです。

不動産売却のメリット・デメリット

せっかくの広い土地や家を後世に残せる財産にしたいと思っていても、逆に値段が下がり続けることもあります。
さらに、不動産を持っているだけで生まれる「負担」があります。土地や建物を綺麗な状態に保っておくには維持費がかかりますし、固定資産税や、将来的には相続税がかかることも視野に入れなくてはいけません。

不動産は「持っているだけ」では資産とはなりません。むしろ負担となってしまう場合が多いのです。
土地の有効活用が難しいと思えば、売却して現金化し、その現金の使い道を考えましょう。
その意味で、「売却」も立派な不動産活用法の一つなのです。

メリット	1,不動産の維持費がかからなくなる。 2,家のローンを返済する資金ができる 3,住み替えによって新しい生活をスタートできる 4,立地のいい土地を買って、収益性の高い土地活用ができる。 5,.現金化してスムーズに財産の相続を終えることができる。 6,売却損失を申告して税金を還付できる。
デメリット	1,その土地から新たな収益を得ることができなくなる。 2,生活スタイル、近所づきあいの変化に対応しなければならない。

失敗しない不動産業者選びのポイント

不動産業者の規模よりも、売却に熱心に取り組んでくれるかどうか

家を買いたいと思っているお客様への営業が熱心かどうかが不動産業者選びの重要なポイントです。
特に仲介で売却したい場合、買主が見つからなければ多大な損をしてしまうことになります。
まずは複数の不動産業者に査定を依頼し、丁寧で迅速な対応をしてくれるかどうかで判断すると良いでしょう。

その地域が抱える立地の問題や情報に詳しいか？

東京にある大手の業者が郡山市の物件を扱っても、その地域に詳しくないために的確なアドバイスが貰えず、売れ残る可能性は非常に高いです。
あなたの住む地域に密着した販売実績がたくさんある不動産会社なら心強いと言えます。

担当者が熱心に対応してくれるか？

どんなことにも言えることですが、熱心さに欠ける担当者には頼みたくないものです。
あなたの大切な不動産を少しでも高く売るために、「真摯に対応してくれているか？」「説明が不十分でないか確認をしてくれるか？」など、実際に会話をして担当者との相性を確かめることも不動産売却を成功させる重要なポイントです。
より多くの不動産会社に査定を依頼し、対応が良いかどうかを比較することも一つの手です。

メール対応が遅い不動産会社は避ける

不動産売却を成功させるには、タイミングによっても大きく左右されます。
対応が遅ければ遅いほど、つかめたはずのチャンスを失うことになります。
あなたに対しての返信メールが遅いということは、物件の購入を希望しているお客様に対しても対応が遅いと考えられます。
迅速な対応が見受けられないようなら、早めに他の業者に依頼することも大切です。

高額査定をうのみにしない

相場よりずっと高い査定を出してくる不動産業者は魅力的に感じますが、果たしてそれが適正価格なのかを見直してみましょう。
査定額が高ければ高いほど、買主にとってもハードルは高くなり、結果的に売値を下げなければならない可能性があります。
相場に近い価格でも、家を綺麗に見せたり、交渉次第で付加価値をつけるアドバイスをしてくれる業者がより信頼できるでしょう。

初めての不動産売却ガイド